Maison T7 +piscine+garage Aubagne (13400)

AUBAGNE LA PERUSSONNE : Le Cabinet Dmcdinvest vous propose en exclusivité cette villa provençale de type 7 de plus de 160 m² sur une parcelle de terrain 640 m² hors lotissement. De conception traditionnelle des années 80, elle s’articule autour d’espaces bien distincts. Au rdc un hall d’entrée, côté sud de la maison une grande pièce de vie de près de 37m2 env et une cuisine semi ouverte entièrement équipée, l’ensemble donnant sur une spacieuse véranda permettant de faire rentrer la lumière et offrant un beau point de vue sur le jardin et la piscine. Dans l’aile Est se trouve une suite parentale complète de 32 m², composée d’une chambre avec dressing, une salle d'eau avec cabine de douche à jet massant, un WC séparé et un bureau. Dans la partie nord se situe 2 chambres avec WC indépendant. Un escalier conduit à l’étage où se trouve également 2 grandes chambres mansardées occupant un espace de plus de 30 m² avec salle de bain baignoire/ WC. Le charme de l’ancien ne vous laissera pas indifférent par ses grands volumes, sa cheminée en pierre et ses belles poutres apparentes et robustes donnant l’impression d’un mas provençal. Les performances énergétiques ne sont pas oubliées, menuiseries bois et alu en double vitrage, pompe à chaleur réversible dans la plupart des pièces de la maison. Un complément non négligeable est apporté dès la demi saison par un insert de cheminée. Nombreuses annexes accessibles depuis la maison, à l’arrière de la cuisine se trouve une grande buanderie ainsi qu' un garage permettant d’y garer un véhicule. Un grenier et un atelier offrent pas mal de stockage. Possibilité de stationner sur parcellle au moins 4 véhicules et un espace végétalisé. L’autre partie du terrain est organisé autour d’un espace privilégié et calme avec une piscine maçonnée (de 9 x 4m équipée d’une pompe à chaleur et d’un volet roulant) pelouses et terrasses ombragées. Maison équipée de la fibre, de l’arrosage automatique et d’une alarme. Proximité des axes autoroutiers, du tramway et des commerces (à moins de 5 min à pied), de la piscine et collège, lycée et des espaces verts. A visiter sans tarder. Taxe foncière 2023 : 2527 €/an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 208 kWh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre : étiquette A (6 kgCO2/m²/an) “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750€ et 2 420 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)” Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n° 26012302

Cabinet Dmcdinvest 276 Avenue du Douard 13400 Aubagne

Contact : Marylin Fouquet Tél: 0659786040

Mail : Maryline@dmcdinvest.com